Riccardo Lucietti
Boutique real estate advisory per italiani a Dubai
Consulenza immobiliare per italiani che vogliono comprare, investire o trasferirsi a Dubai con metodo. Shortlist verificate, scenari reali, zero pressioni. Non vendo tutto a tutti: seleziono.
Lucietti Real Estate è una boutique advisory immobiliare fondata da Riccardo Lucietti, imprenditore italiano residente a Dubai dal 2023, investitore in prima persona dal 2022 e RERA Certified Broker. Non lavoro come agenzia tradizionale: seleziono pochi immobili con un metodo a 5 criteri (il Filtro Liquidità & Rendita) e seguo ogni cliente personalmente dalla strategia iniziale al closing.
Il mio background non è da agente immobiliare. Vengo da 15 anni di imprenditoria (5 aziende, 50+ collaboratori in Ideandum, riconoscimento Forbes 2024). Porto lo stesso approccio analitico e la stessa trasparenza nel real estate. Strategia. Non catalogo.
Scopri chi sono e come lavoro →Non lavoro da solo. Ho costruito un network di partner verificati che coprono ogni aspetto dell'esperienza a Dubai: fiscalisti internazionali, avvocati specializzati in diritto immobiliare UAE, property management company, mortgage broker, consulenti per Golden Visa e relocation.
Ogni partner è selezionato con lo stesso criterio che applico agli immobili: track record verificabile, trasparenza nelle fee e nessun conflitto di interesse. Ti collego con chi serve, quando serve, senza intermediazioni nascoste.
Scopri il network di partner →Non pubblico cataloghi online. Ogni selezione è personalizzata su obiettivo, budget e orizzonte temporale. Lavoro con ville, townhouse e community nelle zone a più alta domanda e liquidità di Dubai, verificando ogni immobile con il Filtro Liquidità & Rendita prima di proporlo.
Il risultato è una shortlist di massimo 3 opzioni con scorecard comparativa, non una lista infinita che ti lascia più confuso di prima.
Esplora le case in vendita →L'appartamento è l'asset più liquido del mercato Dubai: si affitta velocemente, si rivende con meno frizione e ha costi di gestione prevedibili. Seleziono tra studio, 1-bedroom, 2-bedroom e penthouse nelle zone con la domanda locativa più stabile.
Ogni opzione arriva con scenari di rendimento (base e prudente), service charge reale e analisi della domanda nella zona specifica. Numeri, non promesse.
Vedi la selezione appartamenti →Comprare a Dubai è più semplice di quanto pensi, ma richiede metodo. Gestisco l'intero processo: dalla definizione della strategia alla negoziazione, dalla due diligence documentale al trasferimento al Dubai Land Department. Ready o off-plan, ogni passaggio è strutturato e tracciato.
Per il ready verifico stato, titolo e storico transazioni. Per l'off-plan controllo developer, escrow account e track record. Se qualcosa non supera i controlli, non entra nella shortlist.
Leggi la guida completa all'acquisto →I prezzi che vedi online sono spesso "di marketing". Lavoro con dati DLD (Dubai Land Department) per darti range realistici per zona, tipologia e stato dell'immobile. Ogni scenario include costi extra (DLD fee 4%, service charge, admin fee) per un budget all-in senza sorprese.
Che il tuo budget sia AED 700K o AED 5M, ti mostro cosa puoi ottenere concretamente e quali compromessi comporta ogni fascia di prezzo.
Scopri i prezzi reali per zona →Investire nel real estate a Dubai può generare rendimenti netti interessanti (scenario base 5-8% netto annuo su zona e tipologia giuste), ma non è privo di rischi. Il mio lavoro è aiutarti a selezionare gli asset con il miglior rapporto rendimento/rischio usando il Filtro Liquidità & Rendita: 5 criteri oggettivi (developer, zona, domanda locativa, service charge, liquidità di rivendita).
Non ti vendo "l'affare del momento". Ti presento scenari base e prudente con le assunzioni esplicite, così puoi decidere con i numeri davanti.
Scopri la strategia di investimento →Se compri per investimento, la messa a reddito è parte integrante della strategia. Ti aiuto a definire il prezzo di affitto target basato su comparabili reali, scegliere tra affitto annuale (più stabile) e short-term (potenzialmente più redditizio), e selezionare un property manager se vivi lontano.
Il servizio post-acquisto non ha scadenza. Ti accompagno nella gestione e nel monitoraggio del rendimento nel tempo.
Scopri affitto e gestione →Se stai valutando di trasferirti, la scelta dell'immobile è solo una parte della decisione. Ti aiuto a capire quale zona di Dubai si adatta al tuo stile di vita: vicinanza a scuole, distanza dal lavoro, servizi nel raggio di 10 minuti, community e infrastrutture.
Lavoro anche con chi non è sicuro che Dubai faccia per sé: la call conoscitiva serve anche a questo. Se i numeri o il lifestyle non reggono, te lo dico.
Scopri la guida per vivere a Dubai →Trasferirsi comporta una sequenza di decisioni operative: visto, conto bancario, assicurazione sanitaria, scuola per i figli, housing temporaneo e definitivo. Ti fornisco una roadmap con i passaggi chiave e le tempistiche reali, collegandoti ai partner giusti per ogni step.
Il mio ruolo specifico è il piano housing: aiutarti a trovare l'immobile giusto nei tempi giusti, sia per affitto iniziale che per acquisto a medio termine.
Leggi la roadmap completa →Dubai non è economica, ma non è nemmeno "cara come pensano tutti". Il costo della vita dipende dalle scelte: zona, tipo di housing, scuole, stile di vita. Ti presento scenari concreti con le voci di spesa principali: affitto, utenze, trasporti, scuole, food, healthcare.
L'obiettivo è darti un numero realistico di cash mensile necessario, non una promessa di "lifestyle da sogno a costo zero".
Scopri i costi reali →Dubai non applica imposte sul reddito personale né capital gain tax sugli immobili. Ma la fiscalità non si ferma qui: ci sono costi di transazione (DLD fee 4%), costi ricorrenti (service charge) e implicazioni fiscali nel paese di residenza attuale. Il quadro completo va valutato prima dell'acquisto, non dopo.
Ti collego con fiscalisti internazionali specializzati in doppia residenza Italia-UAE per avere un quadro chiaro e personalizzato.
Approfondisci la fiscalità →La Golden Visa UAE (residenza di 10 anni) è accessibile con un investimento immobiliare a partire da AED 2M. Per chi sta già valutando un acquisto in quella fascia, la Golden Visa può essere un beneficio aggiuntivo, non la ragione dell'acquisto.
Ti spiego i requisiti reali, la procedura e come si collega alla tua strategia immobiliare. Se il tuo budget è sotto la soglia, ti dico anche quello.
Scopri requisiti e percorso →Racconto il mio approccio, ascolto il tuo obiettivo e ti dico se ha senso lavorare insieme. Se non ha senso, te lo dico anche quello.